Sen de kendine pek çok kişi gibi “Ev alırken nelere dikkat etmeli?” sorusunu soruyor olabilirsin. Satın almayı düşündüğün evin özellikleri, ödeme şekli ve bütçen gibi temel kriterlerin yanı sıra karar aşamasında dikkat etmen gereken belli başlı hususlar bulunuyor. Göz önünde bulundurulması gereken noktalardan bazıları:

  • Aklına yatan evi satın almadan önce ilk olarak ruhsat ve kat irtifakı durumlarını incelemen gerekiyor. Peki kat irtifakı nedir ? Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yer alan inşaatta mülkiyet hakkı kazandıran belgedir. Ev alırken belediyeden nelere dikkat edilmeli sorusunun en temel yanıtlarından bir tanesi de kat irtifakı oluyor. Belediye ve tapu dairesinde yapacağınız incelemelerde, binanın kat irtifakının kurulup kurulmadığını ve iskan belgesinin (yapı kullanım izni) mevcut olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz.
  • Karar aşamasında ayrıca ev için deprem riski sorgulaması yapılması gerekiyor. Türkiye’nin önemli bir bölümünün deprem kuşağında olduğu gerçeğini unutmamak bilinçli bir karar vermeyi sağlıyor. Alacağın konutun deprem açısından riskli olmaması hem hayati hem de maddi açıdan büyük önem taşıyor. Deprem riski sorgulamasını AFAD resmi sitesinden kolay bir şekilde yapabilirsin.
  • Ev alırken göz önünde bulundurman gereken diğer hususlar arasında haciz ve ipotek kaydı sorgulaması yapmak da yer alıyor. Yapının üzerindeki borçlar satış sonrası mülkün sahibine kalabiliyor. Bu nedenle sorgulamayı yapmak büyük önem taşıyor. e-Devlet üzerinden yapılabilen sorgulama ile evin durumuna ulaşılabiliyor.
  • Aynı zamanda satın alma işlemini gerçekleştirmeden evi mutlaka görerek kararını sonrasında vermen beklenmedik sürprizlerle karşılaşmamanı sağlıyor.

Evin Bulunduğu Bölgenin Deprem Riski Seviyesini Öğrenin

Yeni çıkan yasalar gereği deprem açısından riskli bulunan bölgeler kentsel dönüşüme tabidir. Satın alınan ev eğer riskli bölgede ise belediye tarafından yıkılabilir. Ayrıca riskli bir bölgede konut almak gelecek için doğru yatırım olmayacağı gibi olası bir depremde hayati tehlike de mevcuttur.

Haciz ve İpoteğe Dikkat!

Bu konu tüm potansiyel alıcıları ilgilendirmektedir. İster sıfır bir projeden ev alınsın ister halihazırda satışta olan bir konuta talip olunsun, haciz ve ipotek konusunu araştırmak gerekir. Çünkü evin üzerinde bulunan ipotek nedeniyle ciddi sorunlar yaşanabilir. Örnek olarak üzerinde ipotek bulunan sıfır daire, müteahhitin borçları nedeniyle yeniden satılabilir. Bu da büyük olasılıkla uzun sürecek olan bir yasal sürece neden olacaktır.

Ev Mutlaka Görülmeli

Alıcı ve ilan sahiplerinin, satılacak evin içinde görüşmesi önemli bir detaydır. Böylece hem olası sorunların önüne geçilir hem de ev ile alakalı her detay konuşulur. Henüz yapım aşamasında olan bir konut almayı düşünenler ise projenin her ayrıntısını incelemelidir. Teslim tarihleri konusuna da ayrıca dikkat edilmelidir. Ayrıca yeterli oranda referansı bulunmayan şirketlere temkinli yaklaşılması da gerekmektedir.

Kredi Çekebilmek İçin Evin Krediye Uygun Olması Gerekmekte

Konut kredisi çekmeyi düşünenler öncelikle bankaların faiz oranlarını karşılaştırmalıdır. Faiz oranları bankadan bankaya ve kredi notuna göre değişebilmektedir.  Konut kredisi almak için ayrıca satın alınan evin konut kredisine uygun olması da önemli bir noktadır. Bu nedenle kat mülkiyeti tapusu bulunan konutları tercih etmek gerekmektedir. Kat irtifakı tapulu ya da paylaşımlı tapu çeşitlerine bankalar kredi vermeyebilmektedir. O nedenle satın almadan önce evin tapusuna dikkat edilmelidir.